Balão no financiamento imobiliário: o que é, como funciona e quando vale a pena
Leia em 3 minutosVocê já ouviu falar em parcela balão no financiamento imobiliário? Essa é uma estrutura pouco comum, mas que pode aparecer na hora de negociar com bancos ou instituições financeiras. Entender como ela funciona é essencial para quem está planejando financiar um imóvel e quer fazer a escolha certa. Neste artigo, vamos explicar o que é o balão, como ele funciona na prática, suas vantagens e riscos, e em quais situações pode valer a pena considerar essa alternativa. Ao final, você ainda poderá simular seu financiamento com a Bext e comparar as melhores condições de mais de 20 instituições parceiras. O que é balão no financiamento imobiliário? Primeiramente, vamos entender o conceito. A chamada “parcela balão” é uma parcela de valor elevado prevista no contrato de financiamento imobiliário. Ela pode ser programada para acontecer no meio do contrato (balão intermediário) ou no fim (balão final). Essa estrutura é usada por algumas instituições financeiras para reduzir o valor das parcelas mensais, jogando parte da dívida para um pagamento intermediário maior em um momento específico. Em vez de pagar um valor constante durante todo o contrato, o cliente assume parcelas menores ao longo do tempo e se compromete a quitar parcelas extras pontuais — o balão — em um momento determinado. Como funciona o financiamento com parcela balão? Na prática, funciona assim: o banco oferece parcelas mensais mais acessíveis e, em contrapartida, concentra uma parte significativa da dívida em parcelas extras, que podem ser trimestrais, semestrais, anuais. Essa estrutura pode parecer vantajosa no início, mas exige planejamento financeiro rigoroso para lidar com a parcela balão no futuro — seja para quitá-la, refinanciar ou vender o imóvel. Quer entender o passo a passo de um financiamento imobiliário? clique aqui. Quais bancos oferecem essa modalidade? A princípio, não são todos os bancos que trabalham com a estrutura de balão. Essa opção pode estar disponível dependendo da instituição financeira, do perfil do cliente e do tipo de operação. Normalmente, financiamentos diretamente com a construtora, bem como imóveis na planta, contam com a estratégia de parcela balão. Na Bext, nós conectamos você a mais de 20 instituições diferentes. Cada banco pode oferecer modalidades de financiamento com ou sem balão, nosso papel é garantir que você compare essas opções de forma clara e segura. Vantagens e desvantagens do financiamento com parcela balão Como qualquer alternativa financeira, o balão tem seus prós e contras. ✅ Vantagens: ⚠️ Desvantagens: Quando vale a pena usar esse tipo de financiamento? O modelo com balão pode ser interessante para alguns perfis específicos: Como simular um financiamento com ou sem balão na Bext Na Bext, você pode simular seu financiamento imobiliário de forma simples, gratuita e 100% online. Conectamos você a mais de 20 instituições financeiras para que possa comparar diferentes modelos de pagamento, com ou sem parcela balão, e tomar uma decisão acertada. Além disso, nosso time de especialistas está disponível para te ajudar a entender o que faz mais sentido para o seu momento financeiro — sem empurrar produtos, sem burocracia e com foco total no que você busca, seja parcela, taxa ou flexibilidade. Conclusão Em suma, o financiamento com balão pode ser uma ferramenta interessante para determinados perfis de cliente, mas exige cautela e planejamento. É importante saber exatamente quanto será essa parcela final e se você terá condições de arcar com ela no futuro. Antes de fechar qualquer contrato, compare todas as possibilidades — e conte com a Bext para isso. Simule agora mesmo e descubra o financiamento ideal para você.
Mudanças no financiamento Minha Casa Minha Vida 2025
Leia em 5 minutosSe você está pensando em conquistar o tão sonhado imóvel próprio usando um financiamento imobiliário, com certeza já ouviu falar do programa Minha Casa Minha Vida. Em 2025, esse programa passou por uma nova rodada de mudanças importantes que prometem beneficiar ainda mais famílias brasileiras. Mas afinal, o que mudou? Quem pode aproveitar? E como fazer o financiamento? Neste artigo, vamos explorar tudo o que você precisa saber sobre o Minha Casa Minha Vida em 2025 — desde o que é o programa, até as novas regras, limites de renda, taxas de juros, valor máximo dos imóveis, e claro, o passo a passo para financiar. Bora entender como tudo isso funciona? O que é o Minha Casa Minha Vida? Criado em 2009, o Minha Casa Minha Vida é um programa habitacional do Governo Federal que visa facilitar o acesso à moradia para famílias de baixa e média renda, oferecendo condições especiais de financiamento imobiliário, como subsídios, juros reduzidos e prazos mais longos para pagamento. Em 2023, o programa passou por uma reformulação após a volta do governo Lula, e desde então, tem se modernizado com novas regras, faixas de renda e critérios de enquadramento. Agora, em 2025, o programa ganhou novos ajustes que ampliam o alcance e deixam o sonho da casa própria ainda mais acessível. Quais são as regras básicas para financiar pelo Minha Casa Minha Vida? Antes de mergulhar nas novidades de 2025, vale relembrar quem pode participar do programa. Veja os critérios gerais para contratar o financiamento pelo Minha Casa Minha Vida: Além disso, o programa está dividido em faixas de renda, que determinam o valor do subsídio, a taxa de juros e o percentual de financiamento. O que mudou no Minha Casa Minha Vida em 2025? As novas regras foram pensadas para atender um número ainda maior de famílias, com mais flexibilidade e condições atrativas. As principais alterações foram: Para facilitar a visualização, confira a tabela atualizada com as faixas do programa em 2025: Tabela – Faixas de renda e condições do Minha Casa Minha Vida em 2025 Faixa Renda Familiar Mensal (R$) Percentual Financiado Taxa de Juros Anual (a.a.) Subsídio Máximo (R$) Valor Máximo do Imóvel (R$) Faixa 1 Até 2.640 Até 95% do valor do imóvel A partir de 4,00% Até R$ 55.000 R$ 198.000 Faixa 2 De 2.640,01 até 4.400 Até 90% De 4,75% a 5,25% Até R$ 40.000 R$ 264.000 (ou até R$ 350.000 em capitais) Faixa 3 De 4.400,01 até 8.000 Até 80% De 7,00% a 8,16% Não se aplica R$ 350.000 Faixa 4 De 8.000,01 até 12.000 Até 70% 10,5% ao ano Não se aplica R$ 500.000 Obs.: Os valores máximos dos imóveis podem variar conforme a localização (capitais, regiões metropolitanas e cidades com mais de 100 mil habitantes podem ter limites superiores). E os subsídios, continuam? Sim! E continuam sendo uma das grandes vantagens do programa. Para quem se encaixa na Faixa 1 ou Faixa 2, o governo pode conceder subsídios que chegam a R$ 55 mil, diminuindo diretamente o valor financiado. Isso significa parcelas menores e mais acessíveis. Ah! E quem tem conta ativa no FGTS pode usá-lo para dar entrada, amortizar parcelas ou até quitar o financiamento. Quais os documentos necessários para financiar? Pra não passar aperto na hora de entrar com o pedido, já separe a seguinte documentação: Se quiser saber mais sobre os documentos necessários para financiar, clique aqui. Como fazer o financiamento pelo Minha Casa Minha Vida em 2025? [PASSO A PASSO] Agora que você já entendeu as mudanças e sabe se encaixa no programa, vamos ao que interessa: como fazer esse financiamento imobiliário? Aqui vai um passo a passo descomplicado: Como funciona a amortização do financiamento no Minha Casa Minha Vida? Beleza, você já contratou o financiamento, começou a pagar as parcelas… Mas e se quiser adiantar algumas parcelas ou até diminuir o tempo da dívida? Dá pra fazer isso? Sim, e é aí que entra a amortização do financiamento! Amortizar nada mais é do que pagar uma parte do saldo devedor antes do prazo final, reduzindo o valor da dívida ou encurtando o número de parcelas. E no Minha Casa Minha Vida, essa opção é super bem-vinda — especialmente pra quem quer se livrar da dívida mais cedo ou melhorar o orçamento mensal. Você pode fazer isso de duas formas: E tem mais! Se você tem FGTS, pode usá-lo para amortizar o saldo devedor a cada dois anos (ou com novas regras em alguns casos específicos). E nem precisa esperar muito: em muitos bancos, é possível simular e solicitar a amortização direto pelo aplicativo. Só fique atento: antes de amortizar, é bom analisar se vale mais a pena reduzir o prazo ou a parcela. Se estiver com fôlego financeiro, reduzir o prazo geralmente representa menos juros pagos no total. Conclusão O programa Minha Casa Minha Vida em 2025 está mais robusto e democrático, abrindo espaço não só para quem tem renda mais baixa, mas também para famílias de renda média, com a criação da nova Faixa 4. Isso significa que mais pessoas poderão contar com condições facilitadas de financiamento imobiliário, mesmo que seus rendimentos estejam acima dos limites anteriores. Se você se encaixa em alguma das faixas e está pensando em comprar seu imóvel, esse pode ser o melhor momento. O importante é estar com a documentação em ordem, ter um bom planejamento financeiro e buscar orientação especializada. E aí, partiu realizar o sonho da casa própria com o Minha Casa Minha Vida?
