Na hora de financiar um imóvel, muitas pessoas ficam em dúvida sobre os indexadores. Financiamento TR ou poupança? Poucas pessoas sabem a real diferença.
A primeira coisa que você deve saber é que para contratar o financiamento imobiliário, o ideal é contar com uma assessoria que possa buscar as melhores taxas e melhores condições para você!
A garantia desse processo é o próprio imóvel que está sendo adquirido. Sendo assim, é a alienação fiduciária que assegura a operação. Mais à frente irei explicar com detalhes esse ponto.
O valor da entrada no financiamento imobiliário vai depender do banco escolhido, alguns cobrem apenas 70% do imóvel, logo a entrada tem que ser de 30%. Porém, o recomendado é que o tomador do crédito ofereça o máximo que puder para amenizar as parcelas.
Nas parcelas estarão os juros da operação que podem variar de acordo com cada instituição financeira.
A taxa de juros nada mais é que o lucro que as instituições têm sobre a operação e que recaem sobre linhas de crédito como cartão de crédito, cheque especial, empréstimos, financiamento, consignado, entre outros. A taxa pode ser pré-fixada ou pós-fixada, dependendo de cada produto e também do cliente.
As taxas pós-fixadas geralmente são mais baratas do que as pré-fixadas, porém possui correção monetária conforme a economia, ou seja, é calculado pela inflação. Essa incidência se dá por indexador, sendo assim os mais utilizados no financiamento são IPCA, TR e Poupança.
Financiamento TR x Financiamento Poupança
O CEO da SejaBest, Gaspar Motta, explica os detalhes de cada um.
Ele começa explicando que a poupança é 70% da taxa Selic. “Porém, existe um ponto de equilíbrio. Quando a taxa Selic sobe muito como agora que está 13,75%, a poupança trava em 6,17%”.
O problema é que é um índice que oscila conforme a economia e por isso a pessoa pode se prejudicar se contratar em um momento que a Selic esteja em baixa, depois aumenta e acaba subindo o valor da parcela.
Já a TR sempre foi um índice seguro. Sendo assim, a principal vantagem da TR (Taxa Referencial) é a estabilidade.
Desse modo, é o indexador mais procurado pela grande maioria, visto seu custo benefício de longo prazo.
Para acompanhar uma simulação em tempo real comparando os dois, assista o vídeo a seguir:
Como pode ser observado no vídeo, não existe muita diferença entre os dois indexadores. Porém, Motta ressalta que como hoje em dia a poupança está travada no teto máximo, a tendência é que diminua com o passar dos anos. Já a TR não deve variar muito, se mantendo mais estável.
Portanto, quem contratar a poupança nos dias de hoje, poderá levar vantagem nos próximos anos.
Tem interesse no financiamento imobiliário?
