Entenda quais são as etapas do financiamento imobiliário Itaú
Leia em 8 minutosO financiamento imobiliário Itaú tem oito etapas: simulação e envio da proposta, análise de crédito, entrega de documentos, avaliação do imóvel, análise jurídica, confirmação e assinatura do contrato, registro em cartório e liberação do crédito. Se você está perto de comprar um imóvel financiado pelo Itaú, saber essas etapas ajuda a organizar prazos e evitar imprevistos no meio do caminho. A seguir, veja o que acontece em cada fase, quanto tempo costuma levar e quais documentos o banco pede. Resumo: etapas do financiamento imobiliário Itaú Este conteúdo foi elaborado integralmente por um profissional altamente qualificado, com ampla experiência no mercado financeiro. Etapa 1: Simulação e envio da proposta O processo começa com a simulação do financiamento, feita pelo app ou pelo site do Itaú. Nessa etapa você informa o valor do imóvel, a entrada disponível e o prazo desejado, e o banco mostra as condições possíveis para o seu perfil. Depois de simular, o passo seguinte é enviar a proposta de financiamento, com os dados pessoais e informações complementares. É a partir daqui que o banco começa a análise formal do seu pedido. Se você ainda não escolheu o imóvel, isso não é problema. O Itaú permite enviar a proposta e passar pela análise de crédito antes mesmo de fechar a compra, e a carta de crédito aprovada fica válida por um período para você negociar com calma. Etapa 2: Análise de crédito Aqui o banco avalia renda, perfil e histórico do cliente para saber se você pode arcar com as parcelas do financiamento. Uma vantagem do Itaú nessa etapa: diferente do que costuma acontecer em outros bancos, não é preciso enviar documentos previamente para essa primeira análise, o que agiliza bastante o processo. Os prazos de resposta variam conforme o valor do financiamento. Para propostas de até R$ 1,5 milhão, a resposta costuma sair em até uma hora. Para valores acima disso, o prazo pode chegar a um dia útil. Com o crédito pré-aprovado, você já sabe exatamente quanto pode gastar, o que facilita a escolha do imóvel dentro do seu orçamento real. Etapa 3: Envio de documentos e formulários Com o crédito aprovado, é hora de formalizar a documentação. O banco solicita comprovantes de renda, documentos pessoais e informações do imóvel escolhido, além de dados complementares que podem variar conforme o seu perfil (autônomo, CLT, sócio de empresa, entre outros). Todo esse envio pode ser feito pelo app do Itaú, o que elimina a necessidade de ir até uma agência física em boa parte dos casos. Se você tiver algum documento pendente, o consultor responsável avisa quais faltam. Etapa 4: Avaliação do imóvel Essa é a etapa em que uma empresa de engenharia parceira do banco visita o imóvel para avaliar seu estado de conservação e confirmar se o valor pedido está de acordo com o mercado. Ao final, é emitido um laudo técnico que autoriza a continuidade do processo. Vale lembrar que a taxa de avaliação de engenharia costuma ser cobrada antes dessa vistoria acontecer. Esse valor é separado das demais tarifas do financiamento. Se o imóvel tiver alguma irregularidade na documentação ou não passar na avaliação, o processo pode travar nessa etapa. Por isso, verificar a situação do imóvel antes de fechar negócio evita atrasos. Etapa 5: Análise jurídica Em paralelo à avaliação técnica, a equipe jurídica do Itaú analisa a matrícula do imóvel no cartório de registro. O objetivo é confirmar que não existem pendências, dívidas, penhoras ou qualquer outro impedimento que possa travar a transferência da propriedade. Essa etapa também verifica a documentação do vendedor e do comprador. Se houver alguma pendência, o banco pode solicitar documentos extras antes de liberar o andamento do financiamento. Etapa 6: Confirmação dos dados e assinatura do contrato Com a avaliação do imóvel e a análise jurídica aprovadas, chega o momento de revisar todos os dados informados durante o processo: taxa de juros escolhida, sistema de amortização (SAC ou misto), prazo e valor das parcelas. Depois dessa conferência, é hora de assinar o contrato de financiamento com o banco e com o vendedor do imóvel. É possível que uma taxa de contratação seja cobrada nesse momento, e o valor pode variar conforme as condições negociadas. Etapa 7: Registro em cartório A assinatura do contrato não encerra o processo. O documento precisa ser levado ao Cartório de Registro de Imóveis para formalizar a alienação fiduciária, que é a garantia dada ao banco enquanto o financiamento estiver em aberto. Na prática, isso significa que o imóvel fica formalmente vinculado ao banco até a quitação total das parcelas, mas você já pode morar nele normalmente. O cartório costuma exigir também o comprovante de pagamento do ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), que é de responsabilidade municipal. O tempo de registro varia bastante de cidade para cidade, dependendo do volume de trabalho de cada cartório. Etapa 8: Liberação do crédito Só depois que o registro é comprovado ao banco é que o crédito é efetivamente liberado. Segundo o próprio Itaú, essa liberação acontece em até 10 dias úteis após a avaliação do imóvel e o registro em cartório. Um ponto importante: o valor não cai na conta do comprador. O Itaú paga diretamente o vendedor do imóvel, encerrando assim todo o processo. Quanto tempo demora todo o financiamento imobiliário Itaú Não existe um prazo fixo, porque cada etapa depende da agilidade na entrega de documentos, de pendências na matrícula do imóvel e do volume de trabalho do cartório escolhido. Ainda assim, dá para ter uma ideia com base nos prazos médios de cada fase: Somando essas fases, um financiamento sem imprevistos costuma levar entre 45 e 60 dias, do envio da proposta até o dinheiro ser repassado ao vendedor. Taxas e condições do financiamento imobiliário Itaú Além de conhecer o passo a passo, vale entender as condições que o banco oferece, porque elas mudam o valor final das parcelas. O Itaú trabalha com duas linhas principais de crédito imobiliário: Taxa pré-fixada: o percentual de juros é fixo do início ao