Embarcar na jornada de financiar um imóvel pode parecer uma tarefa assustadora, mas conhecer os caminho que transformará seu sonho da casa própria em realidade pode ser mais simples do que se imagina. Antes de tudo, vamos esclarecer o processo, revelando os detalhes para saber qual é o melhor banco para fazer um financiamento imobiliário.
O que é o financiamento imobiliário?
O crédito imobiliário, também chamado de financiamento, é uma forma de empréstimo que facilita a aquisição de propriedades, não só residenciais, mas também comerciais. Essa opção torna possível adquirir uma casa mesmo sem possuir o valor total imediatamente disponível, além de outras vantagens. O processo para obter o financiamento imobiliário envolve etapas que podem ser intermediadas por imobiliárias ou correspondentes bancários. São procedimentos rotineiros que analisam o perfil do cliente, bem como os dados da propriedade a ser financiada.
Como funciona o financiamento imobiliário?
O financiamento imobiliário oferece taxas atrativas e prazos longos, podendo se estender até 35 anos. Os imóveis financiados podem ser novos, usados, em construção ou na planta. Geralmente, o financiamento cobre até 80% do valor do imóvel, exigindo o pagamento de uma entrada para formalizar o contrato. Nesse cenário, a instituição financeira transfere ao vendedor a quantia relacionada ao financiamento, e o cliente assume parcelas mensais.
Categorias de financiamento imobiliário
No Brasil, os principais sistemas de financiamento imobiliário são o SFH ( Sistema Financeiro de Habitação) e o SFI (Sistema Financeiro Imobiliário).
No SFH, os recursos vem da caderneta de poupança e do FGTS e ele possui características e limites bem definidos, como por exemplo: o valor do imóvel não ultrapassar R$ 1,5 milhão, a taxa máxima de juros ser 12%, o valor financiado não comprometer mais de 30% da renda do consumidor, entre outras regras.
Dentro dos padrões do SFH, existem alguns programas governamentais de incentivo, seja na esfera municipal, estadual ou federal. Por exemplo o Programa Minha Casa, Minha Vida, criado em 2009, que é o mais conhecido deles.
Já no SFI os recursos utilizados são direcionados por grandes instituições e investidores e estão nesse sistema todas as negociações de crédito que não se enquadram no SFH. As taxas dos financiamentos feitos pelo SFI não são fixadas e por esse motivo o valor médio desses juros pode variar de um ano para o outro. É importante que o consumidor fique atento às taxas de juros praticadas pelas instituições, garantindo assim a melhor negociação.
Características de cada consumidor
Vamos explorar exemplos práticos para entender os diferentes perfis de clientes e suas possibilidades. Assim facilitará a escolha do banco que melhor atende às suas necessidades:
- Consumidor A: Renda mensal de R$6.459, integrante da faixa 3 do Programa MCMV.
- Consumidor B: Interesse em imóvel urbano de R$500.000, enquadrado no SFH.
- Consumidor C: Investidor, pretende financiar imóvel comercial acima de R$1,5 milhão, pode recorrer ao SFI.
Afinal, qual o melhor banco para fazer um financiamento imobiliário?
Bom, compreendidas todas as informações acima, levando em consideração as diversas regras de cada sistema e as características de cada cliente, o melhor banco será sempre o que lhe oferecer a melhor negociação. São inúmeras instituições financeiras atuantes no mercado e cada uma delas tem tratativas, taxas e condições diferentes. A consulta de pesquisa é imprescindível para conduzir o processo ao melhor negócio. Por isso, muitas pessoas optam por uma assessoria especializada para ajudá-las a fechar o melhor negócio.
Qual o banco com a menor taxa de juros?
Ao olhar isoladamente para alguns requisitos do financiamento imobiliário, como as taxas de juros, a Caixa Econômica Federal se destaca pois foi criada, basicamente, para ser a maior fornecedora de crédito à habitação no Brasil. Com isso, ela possui mais linhas de financiamento imobiliário e taxas de juros menores do que outros bancos.
Qual o banco com a melhor experiência para o cliente?
Assim como as taxas, ao escolher uma instituição para o financiamento imobiliário, é importante que você considere outros aspectos, como agilidade e estrutura. Entre os bancos privados, o Itaú Unibanco destaca-se pela menor burocracia, tecnologia avançada e condições diferenciadas, como a opção “pula parcela” e a inclusão das taxas do processo de financiamento nas parcelas.
Dica extra:
Além dos aspectos mencionados, ao escolher a instituição financeira para o financiamento imobiliário, leve em conta a relação futura com o banco. Além do financiamento, a instituição deve oferecer boas linhas de crédito e vantagens para seus correntistas, pois cria uma relação mutuamente benéfica no longo prazo.
Conclusão
Ao desbravar o complexo universo do financiamento imobiliário, fica evidente que, além de entender o processo e as categorias disponíveis, a escolha do banco desempenha papel fundamental na concretização do sonho da casa própria. A diversidade de instituições financeiras, programas governamentais e características dos consumidores demanda uma abordagem personalizada. Do mesmo modo, a pesquisa minuciosa, aliada a assessoria especializada, se torna a bússola que orienta na direção do melhor negócio. Compreender as diferenças entre os sistemas de financiamento e ponderar sobre taxas e benefícios adicionais são passos cruciais. Assim, munidos de conhecimento e confiança, é possível embarcar nessa jornada financeira com a certeza de tomar decisões informadas e alcançar o tão almejado objetivo de adquirir a casa dos sonhos.
