Quando você está pesquisando financiamento imobiliário, se depara com diferentes taxas referentes à operação. Aqui vamos explicar o que é INCC (Índice Nacional de Custo de Construção), suas vantagens e como é calculado.
A Fundação Getúlio Vargas (FGV) é responsável por divulgar mensalmente o INCC. O índice é referente ao aumento dos custos de insumos que se empregam às construções habitacionais que são financiadas.
Desse modo, ao financiar um imóvel habitacional na planta você precisa saber que o valor da residência é reajustado conforme o INCC, influenciando nas prestações, sendo importante considerá-lo e incluí-lo no cálculo de despesas de aquisição de uma nova residência.
O índice foi o primeiro que oficialmente fez parte dos custos da construção civil no Brasil, assim, aos poucos foi se tornando o principal indicador de custos na área em questão no país.
Esse índice está entre os três componentes do Índice Geral de Preços (IGP), sendo assim, correspondem a 10% de sua composição.
O principal objetivo do INCC é prover uma estatística de caráter contínuo, sendo este o índice acumulado que se mede de maneira mensal entre o primeiro e o último dia de cada mês civil.
INCC: divisão entre três modalidades
Esta taxa é divulgada em três modalidade de extrema importância, sendo elas:
INCC-DI (Índice Nacional de Custo de Construção – Disponibilidade Interna)
Esta modalidade se refere à evolução dos custos presentes na construção civil em um período que abrange o primeiro e o último dia do mês de referência. Sua composição está em 10% do IGPI – DI (Índice Geral de Preços – Disponibilidade Interna).
INCC-10 (Índice Nacional de Custo de Construção – 10)
A modalidade em questão corresponde ao cálculo referente a evolução dos custos presentes na construção civil. O índice é compreendido entre os dias onze do mês anterior e dez do mês de referência. Compõe 10% do índice IGP-10 (Índice Geral de Preços – 10).
INCC-M (Índice Nacional de Custo de Construção – Mercado)
Extremamente importante, o índice em questão envolve o cálculo da evolução dos custos da construção civil entre os dia 21 do mês anterior e vinte do mês no qual se refere. Sua composição é de 10% do IGP-M (Índice Geral de Preços – Mercado).
Como o INCC é calculado?
O índice é constituído de acordo com a média considerada a partir dos dados que se coletam nas sete cidades que são analisadas, combinando o sistema de preços com o sistema de pesos.
De modo geral, o INCC considera todos os valores materiais, sendo eles: equipamentos, serviços e mão de obra. Com isso, o custo dos materiais se divide em três grupos:
- Estruturais;
- Instalações;
- Acabamentos.
A Fundação Getúlio Vargas obtém os dados por meio de orçamentos analíticos de organizações que atuam com engenharia civil.
A influência do INCC na parcela do financiamento
Ao decidir financiar um negócio ainda na planta, não cobra-se apenas um apartamento, mas também, a construção do empreendimento em questão.
Sendo assim, essa obra está sujeita a mudanças nos custos dos materiais que serão utilizados. Logo, o INCC é utilizado para que haja o devido reajuste do saldo devedor no decorrer dessa fase.
Para que seja melhor exemplificado, é necessário pensar como a construção de uma casa, por exemplo.
Antes mesmo da obra se iniciar, é necessário realizar o orçamento para ter uma previsão do quanto será gasto com os materiais, além dos equipamentos utilizados e da mão de obra.
Conforme o andamento da obra, acontecem variações no custo fazendo com que haja a necessidade de um complemento para que a obra seja finalizada.
Com o INCC ocorre da mesma maneira. Sua principal finalidade é de reajustar o saldo devedor ao longo do período da construção civil do imóvel.
Confira o exemplo a seguir:
No período de construção, a parcela mensal do imóvel está no valor de R$ 1 mil. Considerando um INCC de 0,7%, a segunda parcela será corrigida para R$ 1.007, a terceira parcela para R$ 1.014 e assim por diante. Vale lembrar que este cálculo do INCC não é nenhum tipo de juros, mas de fato uma correção para cobrir os gastos de obra.
INCC e suas vantagens
Por construtoras, é possível observar uma série de vantagens presentes no INCC. Ao que se refere a saúde financeira das empresas do segmento em questão, é preciso que tudo seja manejado por alguém responsável pelas contas.
O profissional precisa saber lidar com gastos, receitas e todo o orçamento.
Uma das principais vantagens das construtoras que atuam com o INCC na cobrança das parcelas dos seus projetos está na manutenção do poder de compra vindo desde o valor que está acertado com o seu cliente.
O índice é usado para a proteção dos valores no momento do financiamento de imóveis ainda na planta, estando diretamente ligados à construtora para evitar inflação nos preços de insumos no ramo da Construção Civil que pode ocorrer no momento da realização da obra.
O INCC ainda colabora com a reflexão dos aumentos mais sensíveis que impactam somente na construção civil como os reajustes salariais que ocorrem no setor.
Entretanto, esses efeitos só podem ser apagados após dois meses, já que a parcela paga em um mês é ajustada de acordo com o índice de dois meses anteriores.
Para que tudo ocorra como planejado, é imprescindível procurar por construtoras sérias e que atuam com profissionalismo, entregando o melhor aos seus clientes desde o início de um projeto.
