Muitas pessoas têm dúvidas sobre quais imóveis são aceitos no Home Equity e por ser uma operação onde o bem é transferido para o credor até que a dívida seja paga, o imóvel passa primeiro por uma avaliação para poder ser usado na transação.
Quais imóveis são aceitos no Home Equity?
Cada instituição financeira possui operações diferenciadas. Por isso a importância de se ter um consultor para auxiliar durante todo o processo é extremante necessário, assim o tomador do financiamento imobiliário realiza a sua aquisição do empréstimo com garantia de imóvel de forma mais rápida e assertiva.
Normalmente apartamentos, casas e salas comerciais têm mais chances de aprovação por parte dos bancos.
Em alguns casos são aceitos imóveis de terceiros no processo, isso facilita o empréstimo para quem não possui um imóvel próprio, no entanto isso varia de instituição para instituição.
Análise do imóvel
Para realizar a operação de empréstimo com garantia de imóvel a propriedade passa por uma análise. Nessa etapa, o banco examina a garantia da operação, ou seja, o imóvel.
Como é realizada a análise do imóvel?
Todas as instituições possuem uma empresa de engenharia terceirizada. Portanto, um técnico vai até o imóvel para elaboração do laudo que tem como base o estado de conservação do bem e o preço do metro quadrado da região.
Além disso, é feita uma pesquisa de amostragem, que analisa os imóveis com metragens iguais ou semelhantes no mesmo perímetro.
Com a aprovação do imóvel, é possível confirmar o percentual exato da obtenção do crédito, já que isso varia de acordo com o valor do bem.
Quais imóveis não são aceitos?
Os imóveis de madeira não são aceitos, pois as seguradoras veem esse tipo de propriedade como impróprias para operações de garantia de imóvel, já que o tipo de material da propriedade pode ser danificado com mais facilidade do que outros.
Mediante a avaliação do imóvel e a aprovação da propriedade para a operação de empréstimo com garantia de imóvel, outros processos irão transcorrer, tais como: Análise jurídica; Emissão do contrato; Registro de imóveis; Pagamento das taxas, entre outros.
Todo o processo de crédito imobiliário tem a aquisição do seguro obrigatório que é o MIP ou o DF. O MIP garante a cobertura tanto em casos de morte e invalidez permanente e o DFI garante casos de danos físicos ao imóvel.
Como facilitar o processo do Home Equity?
Procure uma assessoria especializada nesse tipo operação, como a SejaBest! Aqui a gente te dá todo o suporte do início ao fim da operação de empréstimo com garantia de imóvel.
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