Se você é empresário ou investidor, já deve ter ouvido falar do empréstimo com garantia de imóvel — também conhecido como home equity. Essa modalidade ganhou força nos últimos anos no Brasil por oferecer crédito com juros mais baixos e prazos mais longos, especialmente em um cenário onde tomar decisões inteligentes sobre capital de giro e alavancagem financeira se torna cada vez mais estratégico.
Mas, diante das mudanças no mercado de crédito, da economia em 2025 e das novas alternativas de financiamento, surge a dúvida: ainda vale a pena contratar um empréstimo com garantia de imóvel em 2025?
A resposta, como você verá ao longo deste artigo, depende do seu perfil, do momento da sua empresa ou carteira de investimentos — e, principalmente, da forma como você contrata esse crédito.
O que é o empréstimo com garantia de imóvel?
O empréstimo com garantia de imóvel (ou home equity) é uma modalidade de crédito em que você utiliza um imóvel quitado como garantia para acessar valores mais altos, com taxas de juros menores e prazos mais longos que um empréstimo pessoal tradicional.
Em vez de vender seu imóvel ou travar o fluxo de caixa da sua empresa, você o mantém como garantia temporária e continua utilizando normalmente — seja morando, alugando ou mantendo no seu portfólio de ativos.
Como funciona o empréstimo com garantia de imóvel na prática?
Para quem está começando a entender essa solução, aqui vai um resumo objetivo:
- Valor liberado: até 60% do valor de avaliação do imóvel.
- Prazo de pagamento: até 240 meses (20 anos).
- Taxas de juros: a partir de 1,19% ao mês (cenário econômico atual) + IPCA (ou taxas prefixadas, dependendo da instituição).
- Perfil ideal: quem tem imóvel quitado e busca crédito de R$ 50 mil a R$ 5 milhões.
- Finalidade do crédito: capital de giro, investimento em expansão, compra de ativos, reorganização financeira, quitação de dívidas mais caras, entre outros.
Além disso, em uma plataforma multibancos como a Bext, o processo pode ser feito de forma remota, com assessoria especializada para garantir as melhores condições.
O cenário do crédito no Brasil em 2025
O ano de 2025 trouxe um misto de desafios e oportunidades para quem precisa de crédito. A taxa Selic segue em aumento gradual, o que influencia diretamente nas operações de crédito. Além disso, muitos bancos ainda operam com burocracias e produtos que não consideram o perfil individual do tomador.
Por outro lado, mesmo com um cenário desafiador, entre todas a opções de crédito com altos valores, o empréstimo com garantia de imóvel se destaca como o mais barato, mais flexível e pode ser moldado à estratégia do seu negócio ou portfólio.
Assim, o empresário que busca acesso a capital com inteligência financeira está cada vez mais atento ao custo total da operação e à flexibilidade na negociação.
Empréstimo com garantia de imóvel 2025: ainda vale a pena?
Sim — e talvez mais do que nunca. O empréstimo com garantia de imóvel continua sendo uma das alternativas mais vantajosas para quem precisa de crédito robusto sem comprometer o fluxo de caixa.
Veja por quê:
- Custo-benefício imbatível: as taxas seguem muito abaixo das praticadas em linhas de crédito pessoal ou rotativo.
- Segurança para quem empresta e para quem toma: o imóvel como garantia reduz o risco para a instituição e amplia as chances de aprovação.
- Planejamento de longo prazo: você pode quitar outras dívidas caras e focar em crescimento estratégico.
- Versatilidade de uso: não é necessário justificar o destino do crédito — você pode aplicar onde for mais vantajoso para seu negócio ou patrimônio.
Então, para empresários e investidores experientes, essa é uma forma de usar um ativo que já está no seu portfólio para gerar liquidez e novas oportunidades.
Como garantir a melhor operação de Empréstimo com Garantia de Imóvel?
Antes de tudo, nem todas as ofertas de home equity são iguais. Cada instituição tem políticas próprias, taxas diferentes e critérios de avaliação variados. Por isso, escolher a melhor opção exige mais do que uma simples comparação de juros.
Dessa forma, na Bext, você conta com uma plataforma multibancos que conecta sua necessidade de crédito a mais de 20 instituições. Isso permite analisar as melhores propostas de forma personalizada, sem a burocracia dos bancos tradicionais.
Além disso, você tem ao seu lado um time de especialistas certificados, que te acompanham em toda operação — explicando cada etapa, apontando riscos e ajudando a construir a melhor estratégia financeira.
Conclusão
Em síntese, empréstimo com garantia de imóvel em 2025 segue como uma excelente escolha para quem precisa de crédito estruturado, com foco em reorganização financeira. Seja para impulsionar o negócio ou investir em novos projetos, o home equity entrega uma combinação poderosa: taxas competitivas, prazo estendido e liberdade de uso.
Por fim, se você tem um imóvel quitado e está avaliando opções de crédito, o primeiro passo é simular com quem entende do assunto e tem acesso às melhores condições do mercado.
Simule agora na Bext e descubra quanto você pode liberar.
