Quando você tem um terreno próprio, porém ainda não possui dinheiro o suficiente para construir, é hora de pensar em financiar a construção do imóvel.
A dica é válida também para quem está empreendendo no ramo da construção civil ou para quem estava construindo um imóvel, mas acabou o dinheiro na metade da obra.
Segundo o CEO da SejaBest, Gaspar Motta, financiar a construção de um imóvel é uma operação onde a instituição financeira vai custear sua obra até que fique pronta.
Como funciona
Muitas pessoas pensam que somente a Caixa Econômica faz o financiamento para construção, mas a verdade é que vários bancos fazem também. De acordo com Motta, esse produto é conhecido por agregar a compra do terreno e mais a construção.
As taxas são diferentes do financiamento imobiliário. Segundo Motta, a taxa é de 0,95% + IPCA, podendo parcelar até 240 meses.
Motta explica que o recurso é liberado em etapas. Desse modo, para solicitar esse crédito será necessário entregar a documentação do terreno, documentação de renda, projeto da obra e elaborar o cronograma financeiro. “Vamos supor que você vá construir uma casa de R$ 500 mil em 12 meses. Então o crédito será liberado mês a mês, ou seja, será liberado R$ 41 mil”. Esse procedimento é chamado de “tranche”, podendo ser também a cada 3 ou 4 meses.
Nesse caso, para o banco ter uma garantia que a obra está em andamento, após cada mês (ou a cada 3 ou 4 meses) um engenheiro vai até a construção para certificar se o dinheiro foi realmente gasto.
Segundo Motta, dos valores que a pessoa vai pegando, o banco vai calculando quanto vai dar até o fim. Porém, a pessoa não paga a parcela referente ao recurso total, vai pagando conforme o recurso é liberado. Do final da obra em diante que cobram a parcela de acordo com o valor total.
Onde financiar a construção do imóvel?
Alguns bancos tradicionais são bem rigorosos nessa modalidade. Segundo Motta, existem dois bancos que possuem maior flexibilidade. “CashMe e Banco Bari são duas instituições que estão se destacando nesse produto por serem muito mais flexíveis, então não se prenda apenas à Caixa”.
Esses bancos financiam de 50 a, no máximo, 60% do valor de venda do imóvel. Para exemplificar, imagine que você tem um terreno de R$ 500 mil e vai gastar R$ 500 mil na sua obra, posteriormente irá vender o imóvel por R$ 1,5 milhão. “Nesse caso, poderia conseguir um crédito de até R$ 750 mil”, explicou.
Motta ressalta que esse imóvel ficará alienado desde o início do processo.
Quer saber mais sobre financiar uma construção de imóvel? Assista o vídeo a seguir:
Tem interesse em financiar a construção do seu imóvel?
